Loi Pinel : où acheter un bien immobilier

Pour bénéficier de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel, vous ne pouvez pas acheter n’importe quel bien ni n’importe où. Pour optimiser votre investissement locatif, analysez bien la ville dans laquelle se trouve votre logement et ciblez votre clientèle.

En zone éligible

Tout d’abord, il vous faut investir dans une ville éligible au dispositif Pinel de défiscalisation immobilière. Toutes les communes de France ne sont en effet pas concernées par cette mesure qui vise à lutter contre la crise du logement. Ainsi, vous pourrez investir dans les zones A bis, A et B 1 du territoire, ainsi que dans certaines villes de la zone B 2. Evitez à tout prix la zone C, totalement exclue du dispositif. Selon la zone, les plafonds Pinel de loyer et de ressources du locataire sont plus ou moins élevés.

L’importance du quartier

Pour réussir votre investissement immobilier en loi Pinel, vous devez absolument avoir des locataires sur toute la durée de votre engagement locatif soit, au choix, 6, 9 ou 12 ans. C’est pourquoi vous devez cibler votre clientèle, acheter un logement qui pourra la séduire et dans un quartier intéressant pour elle.

Investissement loi Pinel

Vous investissez à Strasbourg ? Les petites surfaces comme les studios peuvent être un bon investissement, car la ville alsacienne est fortement étudiante. Pensez à acheter dans un quartier desservi par le tramway ou à proximité du campus, d’une école ou d’une faculté.

Vous vous tournez plutôt vers Bordeaux ? La ville girondine est en pleine mutation du fait du projet Euratlantique et accueille de plus en plus de jeunes actifs et de familles dans ses nouveaux quartiers. Autour de la nouvelle gare TGV, vous trouverez des programmes immobiliers neufs qui devraient satisfaire ce type de locataires.

Les villes de banlieue parisienne peuvent aussi être intéressantes, notamment aux abords des futures nouvelles stations de métro du Grand Paris Express ; mais attention, les prix d’achat peuvent être onéreux, même pour de petites surfaces.